Los documentos que necesitas para vender tu propiedad

Tener los documentos al día antes de publicar tu propiedad evita atrasos una vez que aparece un comprador interesado, sobre todo si esa persona necesita crédito hipotecario y su banco pide plazos ajustados para la evaluación.

Documentos de la propiedad

• Certificado de dominio vigente (Conservador de Bienes Raíces), con una antigüedad no mayor a 30 días al momento de la firma
• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones
• Copia de la escritura con la que adquiriste la propiedad
• Certificado de no expropiación (si aplica, según la comuna)
• Últimos recibos de contribuciones al día
• Recibos de gastos comunes al día, si corresponde

Si la propiedad tiene un crédito hipotecario vigente

Solicita a tu banco el certificado de deuda hipotecaria y las condiciones para el alzamiento de la hipoteca. Este trámite normalmente se coordina para el mismo día de la firma de la escritura de compraventa, con el pago del comprador destinado primero a saldar tu crédito.

Documentos personales del vendedor

• Cédula de identidad vigente
• Si estás casado en sociedad conyugal, la autorización del cónyuge para vender
• Si vendes a través de un mandatario, el poder notarial correspondiente

Un consejo práctico

Pide estos certificados apenas decidas vender, no cuando ya tengas un comprador esperando: varios se solicitan en el Conservador de Bienes Raíces o el Servicio de Impuestos Internos y pueden demorar algunos días hábiles en emitirse.