Guía para arrendar sin problemas: derechos y deberes de ambas partes

La mayoría de los problemas entre arrendador y arrendatario surgen por acuerdos que nunca quedaron por escrito. Un contrato claro, firmado por ambas partes, es la mejor prevención.

Lo que debe incluir todo contrato de arriendo

• Individualización completa de ambas partes y de la propiedad
• Monto del arriendo, forma de pago y fecha de reajuste (si aplica)
• Monto del mes de garantía y condiciones para su devolución
• Duración del contrato y condiciones de renovación o término anticipado
• Inventario de las especies y estado de la propiedad al momento de la entrega
• Quién asume gastos comunes, contribuciones y reparaciones menores

Deberes del arrendador

• Entregar la propiedad en condiciones habitables
• Responder por reparaciones necesarias que no sean atribuibles al uso del arrendatario
• Respetar el plazo del contrato: no puede pedir la propiedad antes de tiempo sin causa justificada

Deberes del arrendatario

• Pagar la renta en la fecha acordada
• Usar la propiedad para el fin pactado (habitacional, comercial, etc.)
• Cuidar la propiedad y responder por daños causados por mal uso
• Avisar con la anticipación pactada en caso de querer terminar el contrato

Un consejo final

Documenta el estado de la propiedad con fotos y un inventario firmado por ambas partes al momento de la entrega, y repite el ejercicio al momento de la restitución. Es la forma más simple de evitar discusiones sobre el destino del mes de garantía.