Subsidio al dividendo: lo que debes saber antes de postular

En distintos momentos, el Estado y algunos bancos han ofrecido programas de apoyo al pago del dividendo hipotecario, orientados a familias que compran su primera vivienda o que ven afectada su capacidad de pago por alzas en las tasas de interés. Aquí van los conceptos generales que conviene entender antes de postular a cualquiera de ellos.

¿Qué es, en general, un subsidio al dividendo?

A diferencia del subsidio habitacional clásico (que aporta un monto único para el pie o el valor de la vivienda), un subsidio al dividendo cubre una parte del pago mensual del crédito hipotecario durante un período determinado, con el objetivo de aliviar el presupuesto familiar mientras las condiciones de financiamiento son más exigentes.

Quiénes suelen calificar

Los requisitos cambian según el programa y la entidad que lo ofrece, pero en general se evalúan factores como:

• Que sea la primera vivienda de la familia postulante
• Tramos de ingreso familiar (no todos los programas están pensados para cualquier nivel de renta)
• El valor de tasación de la propiedad, que suele tener un tope máximo
• Estar al día en el pago del crédito hipotecario, en el caso de programas para viviendas ya compradas

Dónde confirmar los requisitos vigentes

Como estos programas cambian de nombre, montos y plazos con cierta frecuencia, no repliques aquí requisitos específicos que puedan quedar desactualizados. Antes de postular, confirma las condiciones vigentes directamente en el sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) o con el área de créditos hipotecarios de tu banco, y pide que te muestren por escrito cómo cambia tu dividendo mes a mes durante y después del período de subsidio.

Una recomendación

Simula siempre cómo quedará tu dividendo una vez que termine el período subsidiado, no solo durante los primeros meses. Un error común es aceptar un crédito pensando en la cuota rebajada inicial y no en la cuota real que vendrá después.